Строительство. Энергетика

Проект Федерального закона N 1099901-7

С сентября 2022 года в заявлении о выдаче разрешения на ввод объекта капстроительства в эксплуатацию застройщик будет указывать согласие на регистрацию его права собственности на объект и (или) на все помещения и машино-места в нем. Речь идет о случаях, когда застройщик возводил или реконструировал недвижимость только за свой счет (с. 6, 29 – 30 проекта). Поправки прошли третье чтение.

Если застройщик привлек деньги других лиц, он также сможет указать их как будущих правообладателей.

Кроме того, в заявлении потребуют зафиксировать (с. 7 проекта):

• данные об уплате госпошлины за регистрацию прав;
• электронную почту застройщика и «спонсоров» создания или реконструкции объекта.

Тот, кто разрешит ввести объект в эксплуатацию, направит в Росреестр в т.ч. заявления о кадастровом учете и регистрации (с. 17 – 18 проекта):

• права собственности на этот объект;
• прав на землю под ним, если их еще не обозначили в ЕГРН.

Таким образом, застройщику после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не придется обращаться за регистрацией прав.

Правила не будут применять, например, если на строительство или реконструкцию привлекли деньги дольщиков (с. 8 проекта).

В проекте есть и другие положения.

Постановление Правительства РФ от 16.11.2021 N 1950 «Об определении случаев, при которых федеральный государственный строительный надзор не осуществляется при строительстве, реконструкции объектов, расположенных на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе если реконструкция такого объекта осуществляется только на территории одного субъекта Российской Федерации»

С 25 ноября под федеральный строительный надзор не подпадет создание или реконструкция региональной либо межмуниципальной автодороги общего пользования. Речь идет о случаях, когда совпадут такие обстоятельства:

• объект расположен в пределах нескольких субъектов РФ (при этом реконструкция может проходить только в одном регионе);
• госэкспертизу проектной документации провел региональный орган исполнительной власти или подведомственное ему бюджетное либо автономное госучреждение;
• извещение о начале работ направили не раньше 26 ноября.

Эти случаи станут исключением из общего правила ГрК РФ о проведении федерального строительного надзора. Вместо него организуют региональный.

Приказ Минстроя России от 14.10.2021 N 750/пр «О внесении изменения в Типовые условия контрактов на выполнение работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14 января 2020 г. N 9/пр» (Зарегистрировано в Минюсте России 24.11.2021 N 65964)

Установлено, что при наличии необходимых средств в связи с перераспределением объемов финансирования с последующих периодов на более ранние периоды заказчик по согласованию с подрядчиком в соответствии с дополнительным соглашением к контракту принимает досрочно исполненные подрядчиком работы и оплачивает выполненные работы в соответствии со сметой контракта. При этом смета контракта не изменяется.

Предусматривается, что положения настоящего приказа могут применяться по соглашению сторон в отношении государственных или муниципальных контрактов, предметом которых является выполнение работ по строительству (реконструкции) объекта капитального строительства и которые были заключены до дня вступления в силу настоящего приказа, при условии соблюдения требований статьи 95 Федерального закона от 5 апреля 2013 года N 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Готовое решение: Как организации зарегистрировать право собственности на вновь созданный объект недвижимости (КонсультантПлюс, 2021)

Статья: Порядок технического освидетельствования лифта (Сперанская Л.В.) (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)

Вопрос: Какие виды функциональных зон бывают в градостроительстве? (Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2021)