ЖКХ

Письмо Минстроя России от 22.01.2026 N 2485-ДН/04

В силу части 1, 2 статьи 161.1 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме (далее — МКД) на своем общем собрании обязаны избрать совет МКД и его председателя из числа собственников помещений в данном доме. Таким образом, входить в совет МКД и избираться председателем совета МКД может только собственник помещения в данном доме.

Передача полномочий председателя совета МКД и члена совета МКД действующим законодательством не предусмотрена.

Учитывая, что совет МКД и председатель совета МКД избраны общим собранием собственников помещений в МКД, председатель совета МКД, равно как и член совета МКД, не вправе передоверять свои полномочия любому другому лицу, в том числе иному собственнику помещений в данном МКД.

Письмо Минстроя России от 27.01.2026 N 1857-ОГ/00

Сообщается, в частности, что пункт 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила), устанавливает случаи, при которых расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета (далее — ИПУ).

В соответствии с подпунктом «г» пункта 59 Правил в случае выхода ИПУ электрической энергии из строя либо непредставления показаний ИПУ электрической энергии плата за коммунальную услугу электроснабжения определяется исходя из среднемесячного объема потребления такой коммунальной услуги, определенного в установленном Правилами порядке, а при невозможности его определения, в том числе по причине отсутствия данных о потреблении, — исходя из норматива потребления соответствующей коммунальной услуги.

Письмо Минстроя России от 03.02.2026 N 5034-ДН/04

Сообщается, в частности, что действующим законодательством фактически предусмотрена возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года действия утвержденного размера платы за содержание жилого помещения в случае наступления обстоятельств, наступление которых не было учтено при определении размера платы за содержание жилого помещения, поскольку наступление указанных обстоятельств было затруднительно предвидеть на момент рассмотрения на общем собрании собственников помещений в МКД (далее — ОСС) вопроса об утверждении размера платы за содержание жилого помещения.

Минстрой России полагает, что обстоятельствами, наступление которых создает возможность изменения размера платы за содержание жилого помещения ранее истечения одного года с момента начала применения утвержденного размера платы за содержание жилого помещения, также могут являться изменения налогового и (или) трудового законодательства, влияющие на размер обязательств лица, осуществляющего управление МКД, по уплате налогов в бюджет и (или) заработных плат персоналу такого лица.

В силу части 8 статьи 162 ЖК РФ изменение и (или) расторжение договора управления МКД осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.

Таким образом, изменение условий договора управления МКД, одним из которых является порядок определения размера платы за содержание жилого помещения, ранее чем через год после начала действия ранее утвержденного размера платы за содержание жилого помещения допустимо исключительно на основании решения ОСС в случае наступления обстоятельств, не учтенных при определении ранее утвержденного размера платы.

Письмо Минстроя России от 02.07.2025 N 18366-ОГ/06

Сообщается, в частности, что согласно пункту 6.1 СП 82.13330.2016 «СНиП III-10-75 Благоустройство территорий» покрытия внутриквартальных проездов, тротуаров, пешеходных и велодорожек, площадок следует выполнять с отводом поверхностных вод, они не должны быть источниками грязи и пылить в сухую погоду. Материал поверхности покрытия и его структура должны обладать сцепными свойствами, обеспечивающими защиту от скольжения при любых погодных условиях.

ГОСТ 32961-2014 «Дороги автомобильные общего пользования» (далее — ГОСТ 32961-2014) распространяется на бортовые камни, изготовленные из горных пород и бетонов, применяемые в сборных конструкциях на автомобильных дорогах общего пользования, предназначенных для физического и визуального ограничения транспортных зон, отделения проезжей части от других элементов автомобильных дорог, обеспечения безопасности дорожного движения. Настоящий стандарт устанавливает технические требования к бортовым камням, а также их классификацию и требования к безопасности, маркировке, транспортированию и хранению.

В соответствии с пунктом 5.2.2.2 ГОСТ 32961-2014 поверхность бортовых камней, изготовленных из природного камня, по видам и характеристикам фактуры должна соответствовать требованиям ГОСТ 32018-2012 «Изделия строительно-дорожные из природного камня» (далее — ГОСТ 32018-2012). При этом наличие необработанных (необновленных) поверхностей граней не допускается.

Согласно пункту 4.10 ГОСТ 32018-2012 полированную, лощеную, шлифованную и пиленую фактуры относят к тонким фактурам, остальные — к грубым. Тонкие фактуры не допускаются для плит мощения и брусчатых камней, по которым возможно передвижение людей на открытом воздухе.

Таким образом, мощение пешеходных дорожек изделиями с глянцевой (полированной) поверхностью не соответствует положениям вышеуказанных документов по стандартизации. Покрытие должно обладать устойчивостью против скольжения, бортовые камни предназначены для разметки границ транспортных зон и ограничения габаритов приближения, а также разделения проезжих частей от остальных элементов дороги.

Письмо Минстроя России от 28.10.2025 N 30009-ОГ/08

Рассмотрены положения СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха», ГОСТ 30494-2011 «Здания жилые и общественные. Параметры микроклимата в помещениях», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Письмо Минэнерго России от 04.02.2026 N 07-352

Сообщается, что договор, направленный единой теплоснабжающей организацией в адрес потребителя в соответствии со статьей 23.8 Федерального закона «О теплоснабжении», является заключенным по истечении 30 календарных дней со дня получения предложения единой теплоснабжающей организации потребителем, не подписавшим договор и не направившим мотивированный отказ в подписании договора со ссылкой на несоответствие договора требованиям указанного Закона, и предусматривает начало исполнения обязательств сторон по такому договору с даты окончания переходного периода.

При этом договор, заключенный до начала переходного периода между потребителем и единой теплоснабжающей организацией, в случае, когда потребитель не подписал договор, направленный в соответствии с положениями статьи 23.8 указанного Закона единой теплоснабжающей организацией в адрес потребителя, и не направил мотивированный отказ в его подписании, будет считаться прекратившим свое действие с даты окончания переходного периода. Аналогичное последствие в виде прекращения действия договора, заключенного до начала переходного периода между потребителем и единой теплоснабжающей организацией, в описанной ситуации возникает в отношении договоров теплоснабжения, условия которых урегулированы в судебном порядке.

Приказ Минстроя России от 29.12.2025 N 856/пр

Информационное взаимодействие осуществляется посредством обмена электронными сообщениями.

Организация в рамках информационного взаимодействия обеспечивает непрерывный доступ собственников (пользователей) помещений к следующим сведениям: наименование организации, режим ее работы и номер телефона, адрес электронной почты (при наличии), информация о времени и адресе места приема граждан (центра обслуживания клиентов), номер телефона диспетчерской, аварийно-диспетчерской служб организации, информация о перечне ресурсов, перерыве в поставках ресурсов, поставляемых для предоставления коммунальных услуг в многоквартирные дома, жилые дома, а также коммунальных услугах (для ресурсоснабжающих организаций), сведения о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Направление собственниками (пользователями) помещений в адрес организаций обращений, передача показаний индивидуальных приборов учета коммунальных услуг, а также направление организациями ответов на обращения собственников (пользователей) помещений в рамках информационного взаимодействия осуществляются в сроки, предусмотренные законодательством РФ.