ЖКХ

Постановление Правительства РФ от 16.01.2021 N 9

На базе Единого портала государственных и муниципальных услуг (функций) будет реализована возможность проведения в заочной форме общих собраний собственников помещений в многоквартирном дом.

Для проведения общего собрания собственников помещений в заочной форме с использованием единого портала обеспечиваются, в числе прочего:

• возможность вынесения вопросов на голосование собственником помещений при условии регистрации инициатора в единой системе идентификации и аутентификации в установленном законодательством порядке путем размещения сообщения в электронной форме на едином портале;
• возможность информирования о проведении общего собрания собственников помещений, а также об итогах его проведения;
• возможность голосования и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, при условии подтверждения в автоматическом режиме информации о праве собственности намеревающихся принять участие в голосовании собственников помещения в многоквартирном доме в соответствии с данными из федеральной системы ведения Единого реестра и при соблюдении условия наличия регистрации в единой системе идентификации и аутентификации в установленном законодательством РФ порядке;
• возможность формирования протокола общего собрания собственников помещений на основании решений, принятых по вопросам, поставленным на голосование, в заочной форме с использованием единого портала;
• взаимодействие с государственной информационной системой жилищно-коммунального хозяйства, в том числе в целях размещения сообщений о проведении общего собрания, принятых решениях, итогах голосования, и прочее.

Информация Росреестра от 01.02.2021 «Росреестр в тестовом режиме начал отображать земли для строительства жилья на Публичной кадастровой карте»

На сайте Публичной кадастровой карты доступен поиск земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.

Росреестр приступил к тестированию технологии по отображению пригодных для жилищного строительства территорий на Публичной кадастровой карте (ПКК). Сведения о таких объектах муниципальной и неразграниченной государственной собственности начали наносить на ПКК на территории четырех регионов — Пермский край, Самарская и Псковская области, Республика Татарстан.

Для поиска земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты, выбрать тип объектов поиска «Жилищное строительство» и выполнить поиск по кадастровому номеру или по условному номеру. Для поиска всех объектов необходимо ввести символ «*» в строку поиска.

Для создания обращения, связанного с земельным участком или территорией, имеющими потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства, необходимо нажать на ссылку «Подать обращение» в информационном окне по соответствующему объекту.

Приказ Минстроя России от 30.12.2020 N 912/пр

С 1 января 2021 года вступили в силу перечни НПА, оценка соблюдения требований которых осуществляется в рамках государственного жилищного надзора, лицензионного контроля за деятельностью лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами.

Перечни включают в себя, в числе прочего, гиперссылки на текст нормативного правового акта на Официальном интернет-портале правовой информации (www.pravo.gov.ru), реквизиты нормативного правового акта, виды экономической деятельности лиц, обязанных соблюдать установленные нормативным правовым актом обязательные требования, категории лиц, обязанных соблюдать установленные требования.

Постановление Правительства РФ от 31.12.2020 N 2443

Жилищная субсидия предоставляется участникам программы и членам их семей после приобретения гражданства РФ, переселяющимся на постоянное место жительства в Россию, на определенные программой территории.

Жилищная субсидия может использоваться для оплаты цены договора купли-продажи жилого помещения, уплаты первоначального взноса при получении жилищного кредита, уплаты цены договора участия в долевом строительстве, оплаты цены договора строительного подряда на строительство жилого дома и ряд других целей.

Право на получение субсидии подтверждается именным государственным жилищным сертификатом.

Постановление вступает в силу с 1 января 2021 года.

Письмо Минстроя России от 13.01.2021 N 480-ОГ/04

Минстрой России напомнил о требованиях, которым должна соответствовать организация, осуществляющая деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту лифтов.

Согласно части 1 статьи 12 Федерального закона от 4 мая 2011 г. N 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» деятельность по выполнению работ в целях содержания в надлежащем техническом состоянии систем лифтового хозяйства в настоящее время не является лицензируемой.

В то же время специализированная лифтовая организация, выполняющая работы по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту лифтов, должна удовлетворять всем требованиям Правил организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, пассажирских конвейеров (движущихся пешеходных дорожек) и эскалаторов, за исключением эскалаторов в метрополитенах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24 июня 2017 года N 743.

В соответствие с пунктом 17 указанных Правил, специализированная организация, выполняющая работы по техническому обслуживанию и ремонту должна обеспечить, в числе прочего:

• наличие в штате квалифицированного персонала;
• для квалифицированного персонала — наличие производственных (должностных) инструкций, содержащих объем специальных знаний, соответствующих занимаемой должности, а также определяющих функции (с учетом требований профессионального стандарта), обязанности, права и ответственность;
• допуск квалифицированного персонала к выполнению соответствующих видов работ на основании распорядительного акта;
• выполнение работ:
  • по монтажу, демонтажу объекта — в соответствии с документацией по установке объекта, руководством (инструкцией) по эксплуатации объекта и руководством (инструкцией) по монтажу объекта (при наличии), проектом производства таких работ;
  • по эксплуатации, в том числе по обслуживанию и ремонту объекта, — в соответствии с руководством (инструкцией) по эксплуатации объекта.
• организацию и выполнение аварийно-восстановительных и аварийно-технических работ;
• устранение неисправностей, не связанных с капитальным ремонтом (модернизацией) объекта, в срок, не превышающий 24 часов с момента его остановки.

Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2021 N 301-ЭС20-15182 по делу N А82-12352/2019

В ходе прокурорской проверки нескольких домов выявили, что управляющая компания нарушает правила содержания общего имущества. Ее оштрафовали за нарушение требований лицензии по управлению МКД. Компания пожаловалась в суд.

Первая инстанция заявление удовлетворила. Ранее компанию за несоблюдение лицензионных требований в результате этой же проверки уже штрафовали.

Кассация с этим не согласилась. Проверка установила ряд нарушений в разных домах. За каждое из них компанию нужно наказывать отдельно.

ВС РФ оставил в силе решение первой инстанции. Компания не соблюдала требования одной лицензии в нескольких домах. Нарушения выявили в результате одной проверки. Каждое из них квалифицируется как нарушение лицензионных требований по управлению МКД. Эти эпизоды образуют единое правонарушение. В данном случае штрафовать отдельно за нарушения по каждому дому компанию нельзя.

Статья: Как жизнь превращается в ад (Пластинина Н.) («Жилищное право», 2020, N 12)

Статья: 4 мошеннические схемы при продаже вторичного жилья риелторами (лишитесь и денег, и квартиры) (Тархов А., Медовщикова Е., Дубинин О., Дячук М., Томилин И.) («Жилищное право», 2020, N 12)

Статья: Мошенничества с земельными участками (Тихонова Н.) («Жилищное право», 2020, N 12)

Статья: Покупка жилья с торгов при банкротстве — дело рискованное… (Алистархов В.) («Жилищное право», 2020, N 12)

Статья: Бездействие арбитражного управляющего в деле о банкротстве управляющей компании (в сфере ЖКХ) (Кондрашова П.С.) («Вестник арбитражной практики», 2020, N 6)

Статья: Некоторые проблемы применения мер защиты имущественных интересов одиноких матерей и отцов в связи с наступлением чрезвычайных ситуаций (Степанян А.С.) («Семейное и жилищное право», 2021, N 1)

Статья: Управление многоквартирным домом жилищным кооперативом: направления совершенствования законодательства (Балановский А.А.) («Семейное и жилищное право», 2020, N 6)

Статья: Можно ли признать право собственности на самовольную постройку за лицом, у которого нет прав на земельный участок? (ст. 222 ГК РФ) (Кирина А.) («Жилищное право», 2020, N 12)

Статья: Покупка или строительство жилого дома в СНТ (Головенко Ю.) («Жилищное право», 2020, N 12)

Статья: Сокрытие недвижимости за рубежом и споры по ее аресту и изъятию (Гайдин Д.) («Жилищное право», 2020, N 12)

Статья: Запрет на взимание комиссии по услугам ЖКХ (Давыдова О.В.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 1)

Статья: Переоценка стоимости земельного участка (Габелли Г.К.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 1)

Статья: Перерасчет платы за коммунальные услуги (Самойлова М.Д.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 1)

Статья: Старшая по дому собирает деньги на ремонт (Моряк Е.Н.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2021, N 1)

Статья: Ликвидация тамбуров в МКД (Снегирев А.Г.) («Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение», 2020, N 12)