Регистрация недвижимости и кадастровый учет: что изменилось с 28 октября
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации»
Обзор: Регистрация недвижимости и кадастровый учет: что изменилось с 28 октября
Основные изменения коснулись сроков регистрации договоров долевого участия, подачи документов через нотариусов, уведомлений залогодателей и залогодержателей.
Особенности регистрации прав и кадастрового учета
Заявление о регистрации прав можно подать через нотариуса. Ранее это можно было сделать, если сделку удостоверил нотариус или выдано свидетельство о праве на наследство.
Если по итогам первого этапа строительства часть объекта можно ввести в эксплуатацию и использовать автономно, то ее допускается зарегистрировать и поставить на кадастровый учет. В ЕГРН внесут характеристики объекта согласно первому этапу. При его вводе в эксплуатацию на последующих этапах проводят кадастровый учет изменений характеристик объекта.
Если после реконструкции перестали существовать ранее учтенные помещения или машино-места, подавать отдельное заявление о снятии таких объектов с кадастрового учета и представлять акт обследования не нужно.
Согласование границ земельного участка
Согласовать границы земельного участка можно в электронном виде. Документ должен быть подписан усиленной квалифицированной электронной подписью всех заинтересованных лиц, в том числе собственника земельного участка, границы которого уточняются.
Регистрация ДДУ
ДДУ со вторым и последующими дольщиками стали регистрировать быстрее:
- 3 рабочих дня — при подаче электронного заявления;
- 5 рабочих дней — бумажного заявления;
- 7 рабочих дней — заявления через МФЦ.
Уведомления
Залогодержателя уведомят:
- о поступлении документов на регистрацию перехода, ограничения или обременения права на заложенное имущество и ее результатах;
- погашении записи об ипотеке.
Также о погашении записи об ипотеке уведомят залогодателя.
Малый и средний бизнес из пострадавших отраслей может получить субсидию на нерабочие дни
Постановление Правительства РФ от 28.10.2021 N 1849
Форма заявления о предоставлении субсидии на нерабочие дни
Субсидию могут получить организации и предприниматели из сферы услуг, перевозок и других пострадавших отраслей. Размер субсидии — 12 792 руб. на одного работника. Заявления принимает ФНС с 1 ноября по 15 декабря.
Кто может рассчитывать на субсидию
Субсидию могут получить те, кто не позднее 10 июля включен в реестр малого и среднего бизнеса, а также вел на ту же дату основную деятельность в одной из пострадавших отраслей экономики (п. 3.1 Правил, приложение N 5).
Коды ОКВЭД 2 пострадавших отраслей для субсидии на нерабочие дни:
- 49.3 — деятельность прочего сухопутного пассажирского транспорта
- 49.4 — деятельность автомобильного грузового транспорта и услуги по перевозкам
- 50.3 — деятельность внутреннего водного пассажирского транспорта
- 52.21.21 — деятельность автовокзалов и автостанций
- 55 — деятельность по предоставлению мест для временного проживания
- 56 — деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков
- 59.14 — деятельность в области демонстрации кинофильмов
- 79 — деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма
- 86.23 — стоматологическая практика
- 82.3 — деятельность по организации конференций и выставок
- 85.41 — образование дополнительное детей и взрослых
- 86.90.4 — деятельность санаторно-курортных организаций
- 88.91 — предоставление услуг по дневному уходу за детьми
- 90 — деятельность творческая, деятельность в области искусства и организации развлечений
- 91.02 — деятельность музеев
- 91.04.1 — деятельность зоопарков
- 93 — деятельность в области спорта, отдыха и развлечений
- 95 — ремонт компьютеров, предметов личного потребления и хозяйственно-бытового назначения
- 96.01 — стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий
- 96.02 — предоставление услуг парикмахерскими и салонами красоты
- 96.04 — деятельность физкультурно-оздоровительная
Есть ещё несколько требований:
- организация на дату подачи заявления о субсидии не находится в процессе ликвидации, банкротства или исключения из ЕГРЮЛ;
- ИП на дату подачи заявления не прекратил свою деятельность, не находится в процессе исключения из ЕГРИП;
- нет долгов по налогам и взносам на сумму более 3 тыс. руб. на 1 июля. Задолженность определяют с учетом переплат. Если на 1 июля задолженность была, но на дату подачи заявления ее погасили, налоговая примет во внимание этот момент.
Куда и когда обращаться за субсидией
Нужно подать заявление в налоговую инспекцию по месту нахождения организации или месту жительства ИП (п. 3.1 Правил):
- по почте;
- по ТКС;
- через личный кабинет налогоплательщика.
Срок — с 1 ноября по 15 декабря (п. 6 Правил).
Заявление подается по установленной форме (приложение N 4 к Правилам).
Размер субсидии
Размер субсидии определяют так (п. 5.1 Правил): 12 792 руб. (МРОТ на 1 января) * число работников в июне (для ИП с работниками это число увеличивается на 1).
Данные о числе работников ФНС возьмет из расчета по страховым взносам за полугодие.
Для ИП без работников субсидия составит 12 792 руб.
Правительство утвердило требования к проверочным листам
Постановление Правительства РФ от 27.10.2021 N 1844 «Об утверждении требований к разработке, содержанию, общественному обсуждению проектов форм проверочных листов, утверждению, применению, актуализации форм проверочных листов, а также случаев обязательного применения проверочных листов»
Требования начнут действовать 1 марта 2022 года.
Проверочные листы будут обязаны применять при рейдовом осмотре и выездной проверке.
Предмет проверки будет ограничен только вопросами из таких листов. Но есть оговорка — приказ контрольного органа об утверждении проверочных листов может предусматривать иные правила.
Нужны ли проверочные листы в других случаях, каждый контрольный орган решит сам. Есть два исключения, когда списки контрольных вопросов точно не будут использовать:
- при проверке того, как организация или ИП исправили ранее выявленные нарушения;
- контроле на основании программы проверок.
На проверочном листе должен быть QR-код, по которому можно получить доступ к сведениям о проверке в едином реестре.
ПРОЕКТ: Подготовили проект штрафов за незаконную продажу сведений из ЕГРН
Проект Федерального закона «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях в части противодействия незаконному предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (подготовлен Росреестром, ID проекта 02/04/10-21/00121692) (не внесен в ГД ФС РФ, текст по состоянию на 20.10.2021)
По проекту, если продать сведения из ЕГРН вопреки запрету, должностное лицо оштрафуют на сумму от 40 тыс. до 50 тыс. руб., ИП — от 80 тыс. до 100 тыс. руб., компанию — от 350 тыс. до 400 тыс. руб. Поправки разработал Росреестр. В Госдуму их пока не внесли.
То же наказание хотят ввести, в частности, за незаконное создание сайтов, программ и приложений для получения информации из ЕГРН.
Эти штрафы назначат, если нет признаков преступления.
За повторное нарушение ответственность будет строже. Например, компания заплатит от 500 тыс. до 600 тыс. руб.
Минэкономразвития России изложена позиция по вопросу применения положений Закона о банкротстве в части внесудебного банкротства граждан
Письмо Минэкономразвития России от 13.10.2021 N Д20и-32279 «О процедуре внесудебного банкротства»
В частности, отмечается, что положения статьей 223.2 — 223.7 Закона о банкротстве о внесудебном банкротстве гражданина не содержат прямого указания на ограничение распоряжения банковскими счетами и вкладами в процедуре внесудебного банкротства.
При этом, в том числе в целях гарантии баланса прав и законных интересов в случае поступления в течение срока процедуры внесудебного банкротства гражданина в его собственность имущества (в результате оспаривания сделки, принятия наследства или получения в дар) или иного существенного изменения его имущественного положения, позволяющего полностью или в значительной части исполнить свои обязательства перед кредиторами, указанными в списке кредиторов в соответствии с пунктом 4 статьи 223.2 Закона о банкротстве, гражданин обязан в течение пяти рабочих дней уведомить об этом многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг.
Росреестр проинформировал о видах ошибок в сведениях реестра недвижимости и способах их исправления
Информация Росреестра от 28.10.2021 «Как исправить сведения реестра недвижимости?»
Ошибки могут быть техническими или реестровыми — в зависимости от этапа, на котором произошло искажение информации. Поясняется, как подать заявление об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН, в каком порядке исправляется реестровая ошибка.
Подчеркивается, что исправление технической и реестровой ошибки осуществляется в том случае, если оно не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Конституционным Судом РФ обобщены постановления и наиболее важные определения, принятые им в третьем квартале 2021 года
Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за третий квартал 2021 года
В Обзоре приводятся решения по конституционным основам:
- публичного права (в частности, дана оценка конституционности части 1 статьи 3 Федерального закона «О гарантиях прав коренных малочисленных народов Российской Федерации» и части 1 статьи 19 Федерального закона «Об охоте и о сохранении охотничьих ресурсов и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»);
- частного права (в том числе дана оценка конституционности пункта 1 статьи 242 и абзаца второго пункта 2 статьи 1083 ГК РФ);
- уголовной юстиции (в частности, дана оценка конституционности части шестой статьи 34 Федерального закона «О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений»).
Верховный суд обобщил практику по договору лизинга
Обзор судебной практики по спорам, связанным с договором финансовой аренды (лизинга) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.10.2021)
Обзор Верховный суд обобщил практику по договору лизинга
ВС РФ разъяснил, как правильно определить предмет лизинга и какие условия можно включить в договор, указал, когда имущество нельзя изъять у лизингополучателя, разобрался, можно ли взыскать с продавца некачественного товара лизинговые платежи. Подробнее об этих и других позициях читайте в нашем обзоре.
Условия договора
Предмет лизинга можно определить родовыми признаками. Например, при покупке автомобиля достаточно указать марку, модель, мощность, объем двигателя и комплектацию.
Ничтожно условие о том, что платежи лизингодателю сначала идут в погашение неустойки, а только потом — в счет основного долга.
Условие о том, что при расторжении договора лизингополучатель отказывается от сальдо встречных представлений, могут признать недействительным из-за нарушения баланса интересов сторон.
В договоре можно установить, что лизингодатель вправе в одностороннем порядке пересмотреть размер лизинговых платежей из-за изменения курса валют. Пределы и основания такого изменения должны быть известны лизингополучателю на момент заключения договора.
Расторжение договора
При расторжении договора финансирование считается возвращенным с момента продажи предмета лизинга, но не позднее разумного срока реализации. Если предмет лизинга переходит лизингодателю и в соглашении о расторжении указали его стоимость, финансирование в размере этой стоимости считается возвращенным с момента передачи имущества.
Срок исковой давности по завершающим обязательствам исчисляют с момента продажи предмета лизинга, а не с момента его изъятия у лизингополучателя. Начало срока может быть определено более поздним моментом, если лизингополучателя не уведомили о продаже и вырученной сумме.
Суд может отказать в изъятии предмета лизинга, если:
- нарушение незначительно;
- размер задолженности явно несоразмерен стоимости имущества;
- изъятие приведет к значительным имущественным потерям лизингополучателя;
- задолженность можно взыскать другими способами.
Недостатки имущества
По общему правилу недостатки предмета лизинга не освобождают лизингополучателя от внесения платежей по договору. Между тем лизингополучатель может воспользоваться правами покупателя, например потребовав от продавца устранить недостатки.
С продавца нельзя взыскать лизинговые платежи за период, когда некачественный товар было невозможно использовать. Такие убытки не являются обычным последствием нарушения, в отличие, например, от расходов на устранение недостатков или аренду замещающего имущества.
Основания для перехода права собственности
Право собственности переходит лизингополучателю автоматически после уплаты всех платежей — заключать отдельный договор купли-продажи не нужно.
Суды не изучили доказательства из сервиса «Прозрачный бизнес» — ВС РФ счел это нарушением
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 14.10.2021 N 305-ЭС21-4104(3) по делу N А40-84439/2019
В деле о банкротстве компания попросила суд включить в реестр требование субподрядчика оплатить работы. Конкурсный управляющий возразил: субподрядчик фактически был недействующим юрлицом, не имел ресурсов для выполнения работ, заключил мнимые договоры субподряда и т.д.
Три инстанции пошли компании навстречу. Они учли такие доказательства выполнения работ:
- договоры субподряда;
- акты приемки работ, передачи материалов, сверки взаиморасчетов;
- трудовые договоры субподрядчика.
ВС РФ с судами не согласился. Управляющий ссылался на информацию из сервиса «Прозрачный бизнес». По ней в период, когда договоры подписывали и должны были исполнять, у субподрядчика не было работников, налоги и сборы он не уплачивал и сведений о его доходах и расходах у налоговой не было.
Данные этого сервиса — допустимое доказательство по делу о банкротстве. Госорганы и участники гражданского оборота вправе считать, что такие сведения достоверны. При этом у кредитора, который просит включить требования в реестр, есть все документы о своей работе. Ему несложно подтвердить ошибку в открытых данных.
Если доводы управляющего об информации из сервиса правдивы, возникают подозрения в реальности работ. В таком случае их выполнение не могли подтверждать доказательства только от лиц, чей документооборот явно противоречит открытым данным.
Кредитор мог не только заявить об ошибке в сведениях ФНС, но и представить документы о выполнении работ от незаинтересованных лиц.
В итоге ВС РФ направил дело на новое рассмотрение для проверки реальности субподряда, поскольку суды не исследовали и не оценили доказательства из сервиса.
Наши фирменные материалы
Если документ отсутствует в вашем комплекте СПС КонсультантПлюс,
его можно заказать через сервис «Линия консультаций»
Тел.: +7(831) 418-58-74, e-mail: hotline@inform.plus