ЖКХ

Постановление Правительства РФ от 30.05.2026 N 661

Регуляторные соглашения заключаются субъектами РФ, муниципальными образованиями. В случае если регуляторное соглашение будет исполняться на территориях 2 и более муниципальных образований, сторонами регуляторного соглашения будут являться все муниципальные образования, на территориях которых предусматривается исполнение регуляторного соглашения.

Приводится примерная форма соглашения об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения.

Постановление Правительства РФ от 30.05.2026 N 662

Правила определяют порядок заключения, изменения, расторжения указанных регуляторных соглашений, в том числе требования к их содержанию и требования в отношении регулируемых организаций, при соответствии которым они имеют право заключать регуляторные соглашения.

Приведена примерная форма соглашения об условиях осуществления регулируемых видов деятельности в сфере теплоснабжения.

Приказ Минстроя России от 22.05.2026 N 318/пр

Акт приемки оформляет лицо, обязанное оказывать соответствующие услуги и (или) выполнять соответствующие работы на основании договора управления многоквартирным домом, либо договора, заключенного с собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении таким домом, по форме, утвержденной приказом Минстроя от 26 октября 2015 года N 761/пр.

Акты приемки оформляются в двух экземплярах — по одному для исполнителя и для председателя совета многоквартирного дома или членов совета многоквартирного дома.

Акты приемки оформляются исполнителем в следующие сроки:

установленные договором управления многоквартирным домом, либо договором, заключенным с собственниками помещений в многоквартирном доме при непосредственном управлении таким домом;

не позднее даты окончания срока действия вышеназванных договоров, но не более 30 дней со дня оказания услуг и (или) выполнения работ.

Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 года и действует до 1 сентября 2032 года.

Письмо Минстроя России от 28.05.2026 N 32285-ДН/04

Сообщается, в частности, что органы управления ТСЖ вправе устанавливать размер членских взносов для членов ТСЖ, а также равный указанному размеру членских взносов размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений в МКД, не являющихся членами ТСЖ.

Отсутствие письменного договора на содержание жилого помещения между собственником помещения в МКД и ТСЖ не освобождает указанного собственника от обязанности вносить плату за содержание жилого помещения, поскольку такая обязанность прямо установлена положениями ЖК РФ.

При управлении домом ТСЖ размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников жилых и нежилых помещений определяется на общем собрании членов ТСЖ (далее — ОСЧ ТСЖ) на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год, которая в числе прочего может учитывать отчисления в резервный фонд ТСЖ и (или) иные специальные фонды ТСЖ. Утверждение указанной сметы является правом ОСЧ ТСЖ.

В случае если решение ОСЧ ТСЖ об утверждении сметы доходов и расходов и соответствующего размера платежей и взносов для собственников помещений в МКД не оспорено и является действующим, такое решение обязательно для исполнения всеми собственниками помещений в МКД.

В случае, если МКД управляет ТСЖ, утверждение размера платы за содержание жилого помещения не относится к компетенции общего собрания собственников помещений в таком МКД.

Приказ Минстроя России от 26.05.2026 N 326/пр

Приказом утверждены:

порядок проведения квалификационного экзамена;

порядок определения результатов квалификационного экзамена;

порядок предоставления, аннулирования квалификационного аттестата, порядок ведения единого федерального реестра квалификационных аттестатов;

перечень вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене.

В частности, закреплена возможность подачи заявления о предоставлении квалификационного аттестата посредством Единого портала госуслуг.

Также установлено, что ведение единого федерального реестра квалификационных аттестатов осуществляется Минстроем на основании сведений, предоставляемых органами государственного жилищного надзора. Формирование и ведение реестра осуществляется с использованием ГИС ЖКХ. Запись о принятом решении о предоставлении квалификационного аттестата вносится органом государственного жилищного надзора в реестр и является подтверждением предоставления квалификационного аттестата.

Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 года и действует до 1 марта 2028 года. Признаются утратившими силу приказ Минстроя от 5 декабря 2014 года N 789/пр и изменяющие его акты.

Реализованы нормы Федерального закона от 15 октября 2025 года N 375-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации».

Письмо Минстроя России от 27.05.2026 N 31998-ДН/04

Сообщается, в частности, что согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определениях от 22 июля 2015 г. N 305-ЭС15-513, от 21 декабря 2015 г. N 305-ЭС15-11564, от 3 октября 2016 г. N 308-ЭС16-7310, от 26 декабря 2016 г. N 308-ЭС16-7314, точка поставки коммунальных услуг в многоквартирном доме по общему правилу должна находиться на внешней стене дома в месте соединения внутридомовой сети с внешними сетями. Иное возможно при подтверждении прав собственников помещений в многоквартирном доме на сети, находящиеся за пределами внешней стены этого дома. Вынесение точки поставки за пределы внешней стены без волеизъявления собственников означает незаконное возложение бремени содержания имущества на лиц, которым это имущество не принадлежит. Исключения возможны только при обстоятельствах, указанных в подпункте «а» пункта 1 и подпункте «ж» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

При отсутствии решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об ином канализационные выпуски входят в состав общего имущества собственников только в части, находящейся внутри дома до внешней границы его стены.

Принятие решения о включении в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме участков канализационных сетей от внешней границы стены многоквартирного дома до смотровых колодцев относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Письмо Минстроя России от 28.05.2026 N 32204-ДН/04

Сообщается, в частности, что согласно части 4 статьи 161 ЖК РФ орган местного самоуправления проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 ЖК РФ, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано.

Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006 г. N 75 (далее — Правила N 75).

Частью 4 статьи 161 ЖК РФ и подпунктом 3 пункта 3 Правил N 75 установлено, что конкурс проводится до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам конкурса. При этом конкурс проводится в период, когда многоквартирным домом управляет управляющая организация, и сведения о таком многоквартирном доме включены в реестр лицензий субъекта РФ.

Таким образом, не установлено запрета на проведение открытого конкурса по выбору организации, управляющей многоквартирным домом, сведения о котором включены в реестр лицензий субъекта РФ и которым управляет управляющая организация, выбранная по результатам ранее проведенного открытого конкурса.

Приказ Минстроя России от 04.05.2026 N 276/пр

Требования приведены в соответствие с положениями Федерального закона от 29 декабря 2025 года N 529-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 20 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации».

Настоящий приказ вступает в силу с 1 сентября 2026 года.