ЖКХ

Письмо Минстроя России от 29.06.2026 N 39217-ДН/04

Сообщается, в частности, что органы государственного жилищного надзора (далее — ОГЖН) могут анализировать сведения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом на предмет их достоверности и запрашивать дополнительные документы (сведения), но только в той мере, в какой это необходимо для оценки соблюдения обязательного требования о раскрытии информации. При этом ОГЖН не подменяют собой финансовый контроль или аудит и не вмешиваются в финансово-хозяйственную деятельность контролируемого лица. Если в ходе анализа размещенного в ГИС ЖКХ отчета выявляются явные противоречия, ОГЖН вправе запросить подтверждающие документы, но цель этого запроса состоит не в том, чтобы проверить всю финансовую деятельность контролируемой организации, а в том, чтобы подтвердить или опровергнуть факт нарушения требования о размещении сведений и раскрытии информации.

При этом следует иметь в виду, что если уполномоченное должностное лицо ОГЖН запросит у контролируемого лица документы, явно выходящие за рамки проверки полноты и достоверности сведений в ГИС ЖКХ (например, всю первичную документацию по всем договорам за проверяемый период без прямой связи с цифрами отчета), указанное может считаться выходом за пределы компетенции и превышением полномочий.

Письмо Минстроя России от 29.06.2026 N 39405-ДН/04

Отмечается, что отрицательный объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (далее — КР СОИ), по своей сути является объемом коммунального ресурса, оплаченным сверх того объема, который определен коллективным (общедомовым) прибором учета коммунального ресурса.

Стоимость отрицательного объема КР СОИ подлежит возврату собственникам помещений в многоквартирном доме в последующих расчетных периодах, в которых объем КР СОИ будет положительным, путем снижения этого положительного объема на величину ранее образованного объема КР СОИ.

Такое снижение объема КР СОИ на величину образованного отрицательного объема КР СОИ производится в том числе в случае, если отрицательный объем КР СОИ образовался в период управления многоквартирным домом управляющей организацией, которая утратила право управления домом на момент получения положительного объема КР СОИ.

Письмо Минстроя России от 30.06.2026 N 15617-ОГ/04

Сообщается, в частности, что приказом Минстроя России от 20.11.2025 N 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета» (далее — Приказ N 728/пр) с 01.03.2026 устанавливаются перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД, и форма такого отчета.

До 01.03.2026 отчет управляющей организации о работах, выполненных за отчетный период, составлялся в свободной форме или же в соответствии с формой годового отчета, утвержденной на общем собрании собственников помещений в МКД и включенной в договор управления.

Вместе с тем запрета для лица, осуществляющего управление МКД, на предоставление собственникам помещений в МКД дополнительных сведений, не предусмотренных Приказом N 728/пр, действующим законодательством не установлено. В этой связи лицо, осуществляющее управление МКД, имеет право предоставлять собственникам помещений в МКД любую дополнительную информацию в отчете по своему усмотрению.

Письмо Минстроя России от 23.06.2026 N 38134-ДН/04

Сообщается, в частности, что Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), регламентируется в том числе порядок определения стоимости коммунального ресурса, поставленного в расчетном периоде.

При расчете размера платы за коммунальную услугу используется объем коммунального ресурса, определенный за расчетный период, равный календарному месяцу, в который в том числе включается объем коммунального ресурса, потребленный за дни, предшествующие такому календарному месяцу, составляющие период от дня снятия показаний прибора учета до начала указанного календарного месяца.

Следовательно, объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом «е» пункта 31 Правил N 354 сроки, в том числе за дни расчетного периода, относящиеся к предыдущему календарному месяцу, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает определение посуточного объема потребления коммунального ресурса. Расчетным периодом является календарный месяц.

Таким образом, объем коммунального ресурса, потребленного в июле, определяется исходя из показаний прибора учета от момента снятия показаний прибора учета 25 июня до момента снятия показаний прибора учета 25 июля. Расчет стоимости потребленной в июле коммунальной услуги осуществляется исходя из указанного объема коммунального ресурса и тарифа, действующего с 01.07.2025.

Письмо Минстроя России от 23.06.2026 N 38144-ДН/04

Сообщается, в частности, что Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (далее — Правила N 354), регламентируется в том числе порядок определения стоимости коммунального ресурса, поставленного в расчетном периоде.

При расчете размера платы за коммунальную услугу используется объем коммунального ресурса, определенный за расчетный период, равный календарному месяцу, в который в том числе включается объем коммунального ресурса, потребленный за дни, предшествующие такому календарному месяцу, составляющие период от дня снятия показаний прибора учета до начала указанного календарного месяца.

Следовательно, объем коммунального ресурса, определенный по показаниям приборов учета, снятым в установленные подпунктом «е» пункта 31 Правил N 354 сроки, в том числе за дни расчетного периода, относящиеся к предыдущему календарному месяцу, считается потребленным в соответствующем расчетом периоде независимо от наличия возможности снятия такими приборами учета посуточных показаний.

Действующее жилищное законодательство не предусматривает определение посуточного объема потребления коммунального ресурса. Расчетным периодом является календарный месяц.

Таким образом, объем коммунального ресурса, потребленного в июле, определяется исходя из показаний прибора учета от момента снятия показаний прибора учета 25 июня до момента снятия показаний прибора учета 25 июля. Расчет стоимости потребленной в июле коммунальной услуги осуществляется исходя из указанного объема коммунального ресурса и тарифа, действующего с 01.07.2025.

Письмо Минстроя России от 24.06.2026 N 38344-ДН/04

Сообщается, в частности, что приказом Минстроя России от 20 ноября 2025 г. N 728/пр «Об утверждении перечня сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению многоквартирным домом, и формы такого отчета» утверждены перечень сведений, обязательных для отражения в отчете о деятельности по управлению МКД, и форма отчета о деятельности по управлению МКД.

При определении стоимости каждой работы (услуги) по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД учитываются затраты на выполнение такой работы (услуги), включая фонд оплаты труда, стоимость материалов, налоги и иные расходы.

В отчете указывается стоимость работ (услуг) по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

При этом сведения о затратах, исходя из которых установлена стоимость таких работ (услуг), размещению в отчете не подлежат.

Письмо Минстроя России от 26.06.2026 N 39036-ДН/04

Ведомство сообщает: положений, устанавливающих сроки оплаты собственником нежилого помещения в МКД тепловой энергии, поставленной ресурсоснабжающей организацией, жилищное законодательство не содержит.

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за истекшим.

Учитывая, что собственник нежилого помещения в МКД приобретает коммунальный ресурс, а не коммунальную услугу, приведенное положение не распространяется на отношения ресурсоснабжающей организации с собственником нежилого помещения в МКД.

Письмо Минстроя России от 29.06.2026 N 39134-ДН/04

Сообщается, в частности, что в соответствии с пунктом 80 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 (далее — Правила N 354), к использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства РФ об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Согласно подпункту «а» пункта 1 примечаний к приложению N 2 к Правилам N 354 при расчете размера платы за коммунальные услуги в отношении объемов коммунального ресурса «горячая вода» используется единица измерения «куб. метр».

Таким образом, в качестве коллективного (общедомового) прибора учета горячей воды допускается использование средства измерения (совокупности средств измерения и дополнительного оборудования), соответствующего требованиям Федерального закона от 26.06.2008 N 102-ФЗ «Об обеспечении единства измерений» и раздела VII Правил N 354, прошедшего поверку и обеспечивающего измерение объемов (количества) горячей воды, поданной в многоквартирный дом, в кубических метрах.

Письмо Минстроя России от 29.06.2026 N 39135-ДН/04

Подпунктом «в» пункта 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 установлено, что потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом, самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, предусмотренных проектной и (или) технической документацией на многоквартирный или жилой дом.

Отключая внутренние системы отопления жилого помещения от центральных систем отопления, то есть перекрывая арматуру трубы теплоснабжения на вводе в квартиру (в результате чего ИПУ тепловой энергии может зафиксировать нулевое или близкое к нулю потребление тепловой энергии), потребитель нарушает указанные запреты.

По мнению Минстроя России, близким к нулю является такое значение объема потребления тепловой энергии, в результате округления которого до той точности (того знака после запятой), которое используется в расчетах исполнителем коммунальной услуги отопления, получается «ноль».

При этом Минстрой России полагает, что для обеспечения надлежащей точности расчетов размера платы за коммунальную услугу отопления количество знаков после запятой в значении объема потребления тепловой энергии на отопление, применяемом исполнителем услуги в расчетах, должно быть не менее того количества знаков после запятой, которое применяется в значении норматива потребления коммунальной услуги отопления (Гкал/м2), утвержденном в установленном порядке уполномоченным исполнительным органом субъекта РФ для соответствующего многоквартирного или жилого дома.

Приказ Минстроя России от 19.06.2026 N 388/пр

Также определена средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам РФ на III квартал 2026 года, которая подлежит применению федеральными органами исполнительной власти, исполнительными органами субъектов РФ для расчета размеров социальных выплат для всех категорий граждан, которым указанные социальные выплаты предоставляются на приобретение (строительство) жилых помещений за счет средств федерального бюджета.