ЖКХ

Письмо Минстроя России от 05.12.2025 N 34196-ОГ/00

Сообщается, что в силу части 1 статьи 46 ЖК РФ подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее — ОСС) подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, лицу, осуществляющему управление МКД, а при непосредственном способе управления МКД — в орган государственного жилищного надзора (далее — ОГЖН).

Согласно пункту 4 Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченные исполнительные органы субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного приказом Минстроя России от 30 апреля 2025 г. N 266/пр, направление подлинников решений и протокола ОСС лицом, инициировавшим общее собрание, в управляющую организацию осуществляется по акту приема-передачи, который в том числе должен включать данные об инициаторе общего собрания.

В случае если инициатором ОСС помещений в МКД выступила непосредственно управляющая организация, то составление акта приема-передачи подлинников решений и протокола общего собрания не требуется.

Письмо Минстроя России от 25.12.2025 N 36658-ОГ/00

Сообщается, что в связи с введением Федеральным законом от 8 августа 2024 г. N 238-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и статью 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации» части 7 статьи 166 Жилищного кодекса РФ, исключения, указанные в части 2.1 и пунктах 2 — 5 части 2.2 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ, к работам по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах не применяются.

Таким образом, положения, допускающие выполнение работ индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, не являющимися членами саморегулируемых организаций в области строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, в случае, если размер обязательств по каждому договору не превышает десяти миллионов рублей и такие договоры заключены с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо региональным оператором, не распространяются на договоры подряда, заключаемые для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах.

Письмо Минстроя России от 17.02.2026 N 3468-ОГ/00

Сообщается, в частности, что в соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, выраженной в определении от 01.03.2016 N 309-КГ16-523 (дело N А50-10779/2015) и кассационном определении от 24.05.2019 N 84-КА19-1, отношения между членами правления ТСЖ (в том числе председателем) и товариществом не являются трудовыми: ТСЖ представляет собой форму самоорганизации собственников, а не работодателя в смысле ТК РФ; члены правления действуют в интересах всех собственников помещений, включая собственные, а не в интересах работодателя. При этом вознаграждение членам правления устанавливается исключительно решением общего собрания членов ТСЖ (пункт 11 части 2 статьи 145 ЖК РФ) и не является заработной платой по трудовому договору, что исключает квалификацию данных отношений как трудовых в соответствии со статьями 20, 56, 57 ТК РФ. Таким образом, выплата вознаграждения членам правления ТСЖ осуществляется на основании решения общего собрания и не предполагает возникновения трудовых отношений.

На основании изложенного следует вывод, согласно которому ТСЖ является некоммерческой организацией, основанной на равноправном членстве собственников помещений в МКД, члены правления которого не могут находиться с ним в трудовых отношениях и получать заработную плату, но на основании решения общего собрания членов ТСЖ им может быть определен размер вознаграждения за участие в управлении МКД.

Письмо Минстроя России от 03.03.2026 N 4840-ОГ/00

Сообщается, что лица, осуществляющие управление МКД, в течение первого квартала 2026 года обязаны были представить собственникам помещений и разместить в ГИС ЖКХ отчет о деятельности по управлению МКД в 2025 году.

Кроме того, если товарищество представляет собой объединение собственников помещений в нескольких многоквартирных домах и общим собранием членов такого товарищества утверждена общая смета доходов и расходов товарищества на основании утвержденного годового плана содержания и ремонта общего имущества в нескольких многоквартирных домах (пункты 8 и 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ), то годовой отчет о деятельности товарищества составляется в соответствии с утвержденной общей сметой доходов и расходов товарищества, предусматривающей доходы и расходы на содержание и ремонт общего имущества в нескольких многоквартирных домах.

Письмо Минстроя России от 18.06.2026 N 14718-ОГ/00

Сообщается, что в таких домах оформление актов приемки работ осуществляется в соответствии с уставом ТСЖ и решениями общего собрания членов ТСЖ, при этом форма акта должна соответствовать требованиям законодательства. Подписание актов осуществляется уполномоченными лицами ТСЖ в порядке, установленном его уставом.

Постановление Конституционного Суда РФ от 07.07.2026 N 46-П

Не противоречащими Конституции РФ признаны взаимосвязанные абзац пятый пункта 42(1) и абзац первый пункта 43 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, а также формулы 3(1) и 3(7) приложения N 2 к данным Правилам в той мере, в какой они по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования:

не допускают использования показаний индивидуальных приборов учета тепловой энергии, расположенных в помещениях многоквартирного дома, оборудованного коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, для расчета теплопотребления в не оборудованных индивидуальными приборами учета помещениях, если теплопотребление в первых существенно ниже, чем в последних, в силу действующих нормативных требований или принятых энергосберегающих мер;

предполагают — если Правительством РФ не будет установлен специальный порядок расчета, отличающийся от предусмотренного указанными положениями, — что расчет теплопотребления в отапливаемых помещениях такого многоквартирного дома, не оборудованных индивидуальными приборами учета тепловой энергии, должен производиться исходя из общей площади всех указанных помещений, а также разницы между общим количеством тепловой энергии, учтенным коллективным (общедомовым) прибором учета, и ее количеством, учтенным индивидуальными приборами учета

Письмо Минстроя России от 10.06.2026 N 14029-ОГ/00

Сообщается, в частности, что в соответствии с пунктом 6 и пунктом 37 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14 мая 2013 г. N 410 (далее — Правила N 410), работы по техническому обслуживанию и ремонту ВДГО в МКД, ВКГО в МКД, ВДГО в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном Правилами N 410, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте, заключенного в письменной форме между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Приказом Минстроя России от 29 мая 2023 г. N 388/пр.

Согласно пункту 60 Правил N 410 изменение договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, в том числе перечня оборудования, входящего в состав ВДГО или ВКГО, оформляется путем заключения в письменной форме дополнительного соглашения к этому договору.

Наличие договора о техническом обслуживании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования является обязательным условием поставки газа в соответствии с пунктом 13 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 июля 2008 г. N 549.

Одним из условий безопасного использования и содержания ВДГО и/или ВКГО является техническое диагностирование такого оборудования. При этом понятие оценки технического состояния бытового газоиспользующего оборудования не установлено действующим законодательством.

Данные работы осуществляются специализированной организацией или иной организацией, соответствующей требованиям, установленным разделом IX Правил N 410.

Письмо Минстроя России от 30.06.2026 N 39526-ДН/04

Сообщается, в частности, что ИПУ — это средство измерения (совокупность средств измерения и дополнительного оборудования), устанавливаемое в одном жилом или нежилом помещении в многоквартирном или жилом доме (домовладении) при наличии технической возможности, и используемое для определения объемов (количества) потребления коммунального ресурса в указанном помещении.

Следовательно, ИПУ не является оборудованием, обслуживающим более одного помещения.

В перечне элементов внутридомовой системы отопления ИПУ прямо не поименованы.

Письмо Минстроя России от 30.06.2026 N 39830-ДН/04

По итогам обсуждения стороны пришли к следующему:

производственный контроль качества воды, осуществляемый ресурсоснабжающими организациями, и контроль качества воды, осуществляемый управляющими организациями, должны осуществляться в различном порядке и с различной периодичностью;

частота отбора и анализа проб воды, проводимых управляющей организацией в рамках контроля качества воды должна быть меньшей, чем у ресурсоснабжающей организации, управляющие организации не должны осуществлять отбор проб воды для их анализа ежемесячно;

в настоящее время порядок осуществления контроля качества воды управляющими организациями урегулирован недостаточно, при этом положения Санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 28 января 2021 г. N 3, регулирующие производственный контроль качества воды, проводимый ресурсоснабжающими организациями, не должны применяться к управляющим организациям;

целесообразно урегулировать положениями жилищного законодательства порядок осуществления контроля качества воды силами управляющих организаций.

Также отмечается, что в настоящее время Минстроем России прорабатывается вопрос внесения изменений в Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354, и в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.

Приказ Минстроя России от 02.06.2026 N 343/пр

Согласно внесенным изменениям, лицам, осуществляющим управление многоквартирными домами, оказывающим услуги и (или) выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, необходимо в числе прочего обеспечивать надлежащее содержание дымовых и вентиляционных каналов путем проверки состояния и функционирования дымовых и вентиляционных каналов, при необходимости их очистки и (или) ремонта самостоятельно либо путем заключения договора об их проверке, а также при необходимости об очистке и (или) о ремонте с организацией, осуществляющей указанные работы.

Кроме того, из текста Инструкции исключены слова «органы муниципального жилищного контроля» в соответствующих падежах.