Служба предлагает утвердить доптребования к имуществу для предоставления отсрочки, рассрочки и инвестиционного кредита. Проект проходит публичное обсуждение. Новшества заработают через месяц после опубликования. Рассмотрим их.
Что можно передать в залог
Предполагается, что предметом залога может быть любое имущество, в т.ч. вещи и имущественные права. Исключение — имущество, на которое нельзя обратить взыскание, требования, неразрывно связанные с личностью кредитора.
В залог можно передать:
— недвижимость;
— землю;
— транспорт;
— оборудование;
— иное ликвидное или дорогостоящее имущество.
В залог нельзя передать:
— дебиторскую задолженность, имущественные права;
— деньги на счетах и вкладах;
— имущество в лизинге;
— предметы, изъятые из оборота (оружие, наркотические, радиоактивные, взрывчатые вещества и т.п.);
— незарегистрированные строения и нежилые помещения, которые должны быть зарегистрированы;
— непригодные для использования строения;
— самовольно возведенные и бесхозные объекты;
— объекты незавершенного строительства по действующему договору подряда;
— выпущенные нерезидентами ценные бумаги и др.
Какие есть требования к предмету залога
Договор залога можно заключить, если предмет соответствует, в частности, таким доптребованиям:
— принадлежит залогодателю на праве собственности или хозведения;
— находится в собственности правоспособных юрлиц — резидентов РФ;
— находится в РФ (кроме ЗАТО);
— на него нет прав третьих лиц и прав временного безвозмездного пользования;
— в части его нет залоговых прав третьих лиц, судебных споров о правах на него, иных ограничений.
Какое имущество признают неликвидным
К неликвидному и низколиквидному имуществу можно отнести, например:
— ценные бумаги, обращающиеся на ОРЦБ;
— имущество с ограниченным сроком годности;
— драгоценные камни и уникальные ювелирные изделия;
— предметы искусства, раритеты, коллекции;
— объекты интеллектуальной собственности;
— опытные образцы промышленных изделий;
— морально и физически устаревшее движимое имущество;
— сети связи, коммуникационное оборудование, офисную оргтехнику;
— быстро изнашиваемое оборудование (со сроком годности до года).
Такое имущество нежелательно для залога. Исключение — если нет имущества, которое соответствует доптребованиям.
Как определить стоимость предмета залога
Стоимость предмета залога нужно соизмерить с суммой налогов (взносов, пеней, штрафов и т.д.), по которым нужна отсрочка (рассрочка, инвестиционный кредит).
Рыночную стоимость предмета залога должен определить оценщик. Желательно, чтобы в его отчете были данные о ликвидационной стоимости имущества. Если стоимость в отчете без НДС, то оценочная стоимость будет не менее 120% от размера обязательств по уплате налогов (сборов, взносов).
Отчет об оценке нужно подтвердить положительным заключением о соответствии СРО оценщиков, если есть существенное увеличение стоимости (от 20% кадастровой либо ориентировочной цены имущества).
Документ: Проект приказа ФНС России