ЖКХ

Письмо Минстроя России от 18.04.2023 N 21578-ОП/04

Сообщается, в частности, что Правила проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75.

В соответствии с пунктом 82 указанных Правил конкурсная комиссия ведет протокол конкурса, который подписывается в день его проведения. Таким образом, оформление протокола конкурса необходимо, независимо от количества претендентов, признанных участниками конкурса.

В случае если только один претендент признан участником конкурса и учитывая, что такой участник конкурса не вправе отказаться от заключения договора управления многоквартирным домом, Минстрой России полагает возможным при отображении статуса торгов указывать факт того, что участник был единственным.

Если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в конкурсе принято решение об отказе в допуске к участию в конкурсе всех претендентов, Минстрой России полагает возможным считать открытый конкурс не состоявшимся, так как организатор конкурса в течение 3 месяцев проводит новый конкурс. При этом организатор конкурса вправе изменить условия проведения конкурса.

Письмо Минстроя России от 30.06.2023 N 38792-ОП/04

Сообщается, в частности, что правила проведения конкурса утверждены Постановлением Правительства РФ от 06.02.2006 N 75 (далее — Правила N 75).

Разделом VII Правил N 75 утвержден порядок рассмотрения заявок на участие в конкурсе. На основании пункта 61 Правил N 75 конкурсная комиссия вскрывает все конверты с заявками на участие в конкурсе, которые поступили организатору конкурса до начала процедуры вскрытия конвертов. Протокол вскрытия конвертов ведется конкурсной комиссией и подписывается всеми присутствующими членами конкурсной комиссии непосредственно после вскрытия всех конвертов.

В случае если до начала процедуры вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе не подана ни одна заявка на участие в конкурсе, организатор конкурса в течение 3 месяцев с даты окончания срока подачи заявок проводит новый конкурс.

Учитывая изложенное, Минстрой России полагает целесообразным в протоколе вскрытия конвертов с заявками, в случае их непоступления, отражать факт отсутствия заявок на участие в конкурсе и признавать такой конкурс несостоявшимся.

Письмо Минстроя России от 19.06.2024 N 15832-ОГ/00

В том числе сообщается, что в соответствии с санитарными нормами и правилами организация по обслуживанию жилищного фонда должна регулярно проводить дератизацию и дезинфекцию в местах общего пользования, подвалах, технических подпольях. Конкретная периодичность проведения дератизации устанавливается в зависимости от способа управления, в договоре управления, в решении общего собрания собственников, в уставе, в договоре оказания услуг или выполнения работ по содержанию общего имущества, в решении застройщика.

Письмо Минстроя России от 10.04.2024 N 20297-ДН/04

Канализационные выпуски состоят из двух частей: внутридомовой части, находящейся внутри многоквартирного дома до внешней границы стены дома, и наружной части, проходящей от внешней границы стены дома до стенок канализационных колодцев.

Принятие решения о включении в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме участков канализационных сетей от внешней границы стены в многоквартирном доме до смотровых колодцев относится к исключительной компетенции общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме.

Статья: Управляющие компании — анализ новых споров по ним (Зеленая У.) («Жилищное право», 2024, N 7)