ЖКХ

Письмо Минстроя России от 09.04.2026 N 20682-ДН/04

Отмечается, что согласно правовой позиции Верховного Суда РФ обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений в МКД, в состав общего имущества собственников помещений в МКД не включаются.

В указанном случае границей балансовой принадлежности является первый запорно-регулировочный кран на отводе непосредственно к радиатору отопления, являющемуся индивидуальной собственностью собственника помещения, при этом такой запорно-регулировочный кран входит в состав общего имущества в МКД.

При отсутствии запорно-регулировочного крана на отводе непосредственно к радиатору отопления указанный радиатор отопления входит в состав общего имущества в МКД. При этом определение границы балансовой принадлежности по иному запорно-регулировочному крану, предполагающему отнесение к индивидуальной собственности собственника помещения не только одного радиатора отопления, но и участка сети отопления, в том числе включающего в себя группу (более одного) радиаторов отопления, законом не предусмотрено.

Вышеизложенное справедливо для всех МКД независимо от типа разводки внутридомовой системы отопления (вертикальная или горизонтальная).

Письмо Минстроя России от 10.04.2026 N 20948-ДН/04

Так, в частности, постановлением Правительства от 20 мая 2022 г. N 912 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации в целях установления особенностей правового регулирования отношений в сферах электроэнергетики, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения» был установлен особый порядок применения ключевой ставки Банка России при начислении пеней за неисполнение и (или) ненадлежащее исполнение обязательств по оплате энергетических ресурсов и услуг по их транспортировке, действовавший в период с 28 февраля 2022 года по 31 декабря 2022 года.

Отмечено, что Постановлением N 912 регулировались отношения только в сфере поставки энергетических ресурсов и не регулировались жилищные отношения.

В силу статьи 9 Федерального закона от 14 марта 2022 г. N 58-ФЗ в 2022 — 2026 годах Правительством может устанавливаться ряд особенностей регулирования жилищных отношений. Для реализации указанной нормы были приняты постановление Правительства от 26 марта 2022 г. N 474 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 — 2024 годах» и постановление Правительства от 18 марта 2025 г. N 329 «О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2025 — 2026 годах», которыми установлен особый порядок применения ключевой ставки Банка России при начислении и уплате пени в случае неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, начислении и взыскании неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг, предоставляемых на основании договоров в соответствии с законодательством РФ о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами, начислении и уплате пени в случае просрочки исполнения обязательства по установке, замене и (или) эксплуатации приборов учета используемых энергетических ресурсов, расчете суммы процентов, начисляемых в связи с предоставлением рассрочки оплаты по договору об установке индивидуального, общего (для коммунальной квартиры) или коллективного (общедомового) прибора учета используемого энергетического ресурса.

В письме сообщается, что положения Постановления N 474 и Постановления N 329 подлежат применению только при осуществлении расчетов между участниками жилищных отношений.

Участники жилищных отношений при осуществлении расчетов между собой должны руководствоваться в том числе положениями Постановления N 474 при расчетах за периоды в 2022 — 2024 годах и Постановлением N 329 при расчетах за периоды в 2025 — 2026 годах.

Письмо Минстроя России от 21.04.2026 N 23371-ДН/04

Рассмотрены: порядок расчета размера платы за коммунальную услугу по отоплению; условия снижения размера платы при нарушении качества коммунальной услуги отопления, в том числе при перерывах в предоставлении коммунальной услуги; случаи использования при расчете размера платы за коммунальные услуги сведений о размере площади жилого дома, размере площади помещения в многоквартирных домах; факторы, влияющие на изменение размера платы за отопление в отдельные расчетные периоды.

Письмо Минстроя России от 26.03.2026 N 7164-ОГ/08

Сообщается, в частности, что при установке газовой плиты в одноквартирном и блокированном жилом доме необходимо учитывать требования пункта 5.1 СП 402.1325800.2018 «Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления» (далее — СП 402.1325800.2018).

Требования к материалам в местах установки газовых плит приведены в пункте 5.3 СП 402.1325800.2018.

Расстояние от газовой плиты, в том числе встроенной варочной поверхности, до изолированных негорючими материалами стен помещения следует принимать в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ от 16 сентября 2020 года N 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации» и инструкциями предприятия — изготовителя бытового газоиспользующего оборудования.

В соответствии с пунктом 5.9 СП 402.1325800.2018 вентиляция помещений, предназначенных для установки бытового газоиспользующего оборудования, должна быть естественной.

Параметры воздуха в помещениях следует принимать согласно СП 60.13330.2020 «СНиП 41-01-2003 Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Нормы воздухообмена в помещениях в режиме обслуживания следует принимать в соответствии с таблицей 5.1 СП 402.1325800.2018.

При установке газовой плиты в многоквартирном жилом доме необходимо учитывать требования пункта 5.16 СП 402.1325800.2018. Установку бытовых газовых плит в многоквартирных жилых домах следует предусматривать в помещениях кухонь с соблюдением требований СП 7.13130.2013 «Отопление, вентиляция и кондиционирование. Требования пожарной безопасности». Установка газовых плит в кухне-нише не допускается.

Требования к воздухообмену в помещениях с расположенным в них бытовым газоиспользующим оборудованием необходимо принимать в соответствии с таблицей 5.1 СП 402.1325800.2018.